Comprare o non comprare casa?

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Comprare o non comprare casa? Dopo anni di affitti (e sempre più alti) è una domanda che ci siamo posti tutti. Ma un po' per il ricordo della bolla immobiliare del 2008, un po' per l'instabilità geopolitica di questa parte del mondo, spesso si rimanda la decisione o si sceglie per il no. Dal dicembre 2013, la Banca Centrale degli Emirati ha comunque introdotto nuove norme per stabilizzare i prezzi e ridurre i prestiti incontrollati. Le banche non possono finanziare più del 75% del valore dell'immobile agli stranieri e più dell'80% agli Emiratini, percentuali che scendono rispettivamente al 65% e al 70% per le proprietà più costose. I costi degli appartamenti sono oggi allineati a quelli delle grandi metropoli del resto del mondo: se volete farvi un'idea del mercato immobiliare, sul sito dell'Arabian Business trovate alcune quotazioni in tempo reale.

La procedura di acquisto non è complicata, ma a meno che non siate degli esperti e abbiate studiato tutte le leggi, è necessario farsi seguire da un avvocato.

Ecco come funziona e quali sono i passaggi principali:

  • Dal 2006 è stata introdotta una legge che regola la proprietà immobiliare: è stato istituito un registro delle proprietà (il Land Register, affidato al Dubai Land Department) ed è possibile anche per gli stranieri avere la piena proprietà degli immobili in quasi tutte le zone di Dubai
  • Scelta la casa da acquistare e stabilito il prezzo, occorre scrivere un contratto tra chi vende e chi compra
  • Se ricorrete a un finanziamento, la banca deve fare una valutazione dell'immobile
  • Chi vi vende la casa dovrebbe consegnarvi il no objection certificate del developer che dichiari l'assenza di ipoteche
  • La maggior parte dei broker carica l'1 o 2% del valore dell'immobile
  • Firmato il contratto, occorre registrare la proprietà al Dubai Land Department. I documenti necessari sono: una copia del passaporto; una copia del contratto di compravendita, il titolo di proprietà originario, una copia dei documenti relativi all'immobile (piantina, mappa dei terreni ecc.); se ricorrete a un finanziamento, il no objection certificate del venditore
  • Il Dubai Land Department vi rilascia quindi il title certificate o title deed, ovvero il certificato di proprietà