Casa: gli affitti sono scesi

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Se ne parlava già da diversi mesi, ma questa volta i prezzi delle case sembrano scesi veramente. In diverse zone di Dubai - non in tutte - gli affitti sono diminuiti tra il 2,3 e il 14%. I numeri arrivano direttamente dalla Real Estate regolatore Authority (Rera) che ha aggiornato le fasce dei prezzi nei diversi quartieri di Dubai. Come forse già sapete, lo strumento che fa fede, anche in caso di dispute con i padroni di casa, è il Rental Increase Calculator, attraverso il quale potete calcolare online il prezzo delle case sul mercato. Scendendo nel dettaglio, le aree più economiche, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, sono Dubai Marina (la one-bedroom, ad esempio, ora costa tra i 90.0000 e i 110.000 aed, 4,75% in meno rispetto allo scorso luglio), la Palma (meno 3,5%, una one-bedroom vale tra 120.000 e i 155.000 aed, contro i 110.000-175.000 dello scorso anno), Discovery Gardens, Jbr, Jumeirah Village, International City, Greens.

Al contrario, in alcune zone come Downtow e Business Bay, i quartiere più trendy del momento, i prezzi non si sono mossi, anzi sono leggermente saliti (una one-bedroom a Downtown costa ora 115.000 aed contro i 110.000 di un anno fa). Jlt, invece, rimane invariato: una one-bedroom qui vale tra i 75.000 e i 95.000 aed all'anno.

Quali sono le ragioni di questo calo (domanda che può interessare in particolare i proprietari)? Nient'altro che il numero elevatissimo di nuovi appartamenti consegnati sul mercato.

Riassumendo, ecco il costo medio attuale nelle principali zone di Dubai calcolato dalla Rera:

  • Discovery Gardens: one-bedroom 60.000-75.000 aed, two-bedroom 70.000-80.000 aed
  • International City: one-bedroom 38.000-45.000 aed, two- bedroom 45000-60000 aed
  • Jumeirah Village: one-bedroom 55.000-70.000 aed, two-bedroom 80.000-100.000 aed
  • Greens: one bedroom 80.000-90.000 aed, two-bedroom 120.000- 145.000 aed
  • Business Bay: one-bedroom 80.000-105.000 aed, two-bedroom 110.000-140.000 aed
  • Jumeirah Lake Towers: one-bedroom 75.000-95.000 aed, two-bedroom 110.000-135.000 aed
  • Dubai Marina: one-bedroom 90.000-110.000 aed, two-bedroom 140.000-180.000 aed
  • Downtown: one-bedroom 95.000-115.000 aed, two-bedroom 160.000-180.000 aed
  • Jbr: one-bedroom 90.000-120.000 aed, two-bedroom 120.000-150.000 aed
  • Palm Jumeirah: one-bedroom 120.000-155.000 aed, two-bedroom 170.000-220.000 aed
  • Al Garhoud: one-bedroom 55.000-65.000 aed, two-bedroom 85.000-90.000 aed
  • Al Barsha: one-bedroom 65.000-80.000 aed, two-bedroom 90.000-100.000 aed
  • Al Wasl: one-bedroom 60.000-75.000 aed, two-bedroom 85.000-100.000 aed
  • Jumeirah: one-bedroom 70.000-75.000 aed, two-bedroom 85.000-100.000 aed
  • Springs: two bedroom villa 115.000-135.000 aed, three-bedroom villa 160.000-200.000 aed
  • The Lakes: three-bedroom villa 230.000-260.000 aed, fuor-bedroom villa 270.000-300.000 aed